En total, se identificaron 277 locales en venta, alquiler o cerrados en las zonas analizadas durante el segundo bimestre de 2026. Aunque este número representa una disminución del 2,5% en comparación con los 284 locales registrados en el bimestre enero-febrero de 2026, la comparación interanual muestra un aumento considerable en la vacancia. Este fenómeno se atribuye a las dificultades de ventas que enfrentan muchos comerciantes, quienes optan por cerrar sus negocios o por continuar operando únicamente en línea.
El análisis de la disponibilidad de locales tanto en alquiler como en venta reveló comportamientos distintos. En el caso de los locales en alquiler, se observó un incremento del 5,7% en comparación con el bimestre anterior, y un sorprendente 102,2% en comparación con marzo-abril de 2025. Por otro lado, para los locales en venta, se registró una caída del 27,8% respecto a enero-febrero de 2026 y un descenso del 40,9% frente al mismo período del año anterior.
El informe de la CAC, que se ha llevado a cabo desde 2014, analiza las arterias comerciales principales de la ciudad y mide las variaciones por zonas y tramos. En la Avenida Rivadavia se registraron retrocesos en los tramos 2000-2800, 4900-5400, 6300-7400 y 11000-11600. Por su parte, en la Avenida Corrientes, las caídas se observaron en el tramo 200-6800, mientras que en la Avenida Avellaneda también se notó un retroceso en el tramo 2800-3800.
En contraposición, el informe también muestra avances bimestrales en la Avenida Pueyrredón entre 0 y 1200, en la peatonal Florida, en la Avenida Santa Fe entre 700 y 5300, en la Avenida Córdoba entre 4000 y 5300 y en la Avenida Cabildo entre 4800 y 5500.
Además, el estudio incorporó datos de la ciudad de La Plata, elaborados por la Federación de Mayoristas y Proveedores del Estado de la Provincia de Buenos Aires (FEMAPE), que son analizados por la CAC. Durante el bimestre marzo-abril de 2026, La Plata reportó un aumento del 100% en el número de espacios inactivos, que incluyen locales en venta, alquiler, clausurados o cerrados, en comparación con el mismo período de 2025.
En comparación con el bimestre enero-febrero de 2026, se observó un aumento del 28,6% en los espacios sin actividad comercial. En total, durante los primeros cuatro meses de 2026, se identificaron 18 espacios inactivos en las áreas analizadas.
Los indicadores mostraron variaciones entre las diferentes ciudades y corredores comerciales. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se detectaron diferencias significativas entre avenidas y tramos, con incrementos en ciertos puntos y descensos en otros, según el período comparado. En La Plata, el análisis demostró un incremento tanto en términos interanuales como bimestrales.
