Es importante tener en cuenta que las compañías chinas dedicadas a la exportación de viviendas modulares operan bajo dos sistemas principales: contenedores adaptados y paneles estructurales tipo steel frame o SIP. Generalmente, se establece un precio base expresado en dólares por metro cuadrado, el cual incluye la fabricación, el equipamiento básico y el embalaje para el transporte. Para una vivienda de 100 metros cuadrados, los precios más comunes en los catálogos mayoristas oscilan entre US$18.000 y US$35.000, siendo este último rango determinado por la terminación, la calidad de los materiales y la complejidad del diseño.
Las opciones más económicas tienden a incluir pisos vinílicos, aberturas estándar y una distribución sencilla, mientras que las versiones más costosas incorporan características como aislamiento térmico mejorado, doble vidrio, instalaciones prearmadas y materiales de mayor durabilidad.
A este costo inicial se le suma el flete marítimo, uno de los elementos más variables del proceso. Un módulo de 100 metros cuadrados puede ocupar de uno a dos contenedores de 40 pies, dependiendo del sistema constructivo utilizado. El costo del transporte desde los puertos chinos hasta Buenos Aires oscila entre US$3000 y US$7000 por contenedor. A esto se le añaden los costos portuarios locales, el seguro y la gestión aduanera, que en conjunto pueden incrementar el precio entre un 10% y un 20% sobre el valor declarado.
Después de procesar la mercadería, se procede al pago de impuestos. Las viviendas prefabricadas se consideran bienes manufacturados al ingresar al país, por lo que deben pagar derechos de importación, IVA y tasas adicionales. Dependiendo de la categoría arancelaria, la carga impositiva total puede variar entre el 30% y el 50% del valor CIF, lo que resulta en un aumento considerable del precio final. Algunas empresas brindan apoyo para facilitar la documentación y minimizar demoras, pero los impuestos son inevitables.
Una vez que la mercadería es liberada, inicia la fase local. La vivienda no llega ensamblada, sino que se entrega en piezas listas para montar, lo que requiere la contratación de mano de obra especializada, la preparación de la platea o fundación y la conexión de servicios. El montaje de una casa de 100 metros cuadrados generalmente lleva de dos a cuatro semanas, y su costo representará entre el 10% y el 20% del valor total del proyecto. También es fundamental considerar la adquisición de materiales adicionales, como tornillería, aislantes y terminaciones que pueden no estar incluidas en el paquete original.
Al sumar todos los elementos -fabricación, flete, impuestos, montaje y complementos-, el precio final de una casa china de 100 metros cuadrados lista para habitar en Argentina puede variar considerablemente, situándose entre US$45.000 y US$80.000.
Para aquellos que buscan soluciones concretas y están dispuestos a gestionar la importación, estas viviendas representan una opción viable, combinando costo eficientemente y un tiempo de entrega que, en muchos casos, excede las expectativas.
En este contexto, una familia de Santa Fe tomó la decisión de importar una casa modular directamente desde China. La necesidad surgió al tener que abandonar la propiedad que alquilaban, lo que les dejó un plazo de seis meses para encontrar un nuevo hogar. Como contaban con un terreno propio, optaron por esta alternativa poco convencional.
La vivienda, con una superficie de 72 m², llegó al país dentro de un contenedor marítimo y se montó en su terreno en aproximadamente una hora. Aunque la familia tiene la intención de construir una vivienda tradicional en el futuro, la opción modular les permitió resolver rápidamente su situación habitacional.
Antes de realizar la compra, compararon varias opciones de fabricantes locales. Sin embargo, la alternativa importada se presentó como la más económica. Según comentó la propietaria, mientras que la construcción de una vivienda convencional en Argentina rondaba los US$1400 por metro cuadrado y las casas modulares locales tenían precios entre US$1000/m² y US$1200/m², el modelo adquirido en China tuvo un costo cercano a los US$700/m².
La inversión total ascendió a aproximadamente US$50.000, incluyendo la fabricación de la unidad, el transporte internacional, la importación, el despacho aduanero y el montaje final. La casa cuenta con tres dormitorios, un baño, una cocina equipada con muebles básicos y todas las instalaciones eléctricas y sanitarias listas para conectarse a los servicios del lote. Además, la propietaria indicó que el modelo es personalizable antes de su fabricación, permitiendo modificaciones en la cantidad de ambientes y en la distribución interior, e incluso la posibilidad de conectar dos módulos para ampliar la superficie.
El proceso completo, desde la elección del modelo hasta su llegada a Argentina, tomó alrededor de cuatro meses: el primer mes se dedicó a definir el diseño y a completar la documentación, el segundo a la fabricación y los dos últimos al traslado marítimo.
Una vez instalada, la estructura principal se desplegó en cerca de una hora, aunque la familia requirió aproximadamente una semana adicional para llevar a cabo las terminaciones, como la colocación de zócalos, uniones y cortinas. Entre las características de este modelo, se incluyen carpinterías con doble vidrio hermético y paneles vidriados polarizados en uno de sus frentes.
