De acuerdo a los datos del último trimestre analizado, los costos para remodelar tanto el baño como la cocina se mantienen elevados, tanto en pesos como en dólares. Un informe elaborado por Reporte Inmobiliario y divulgado en mayo, establece que renovar un baño y una cocina de tamaño estándar en un departamento de la ciudad de Buenos Aires requiere aproximadamente $18.453.373, lo que equivale a US$12.904 según el tipo de cambio del dólar blue vendedor a principios de mayo. Esta cifra se asemeja a la que se necesitaba hace un año.
En términos anuales, el costo de renovar un baño ha experimentado un aumento del 20,91% en pesos, mientras que en dólares se ha mantenido constante en el mismo período. Respecto a la cocina, su costo en pesos ha subido un 16,55%, con la moneda estadounidense manteniéndose sin cambios.
Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario, asegura que “teniendo en cuenta los incrementos en pesos de la mano de obra y los materiales, y cómo se viene moviendo el dólar dentro de la banda, es muy poco probable que los costos perforen para abajo este piso”.
Los costos de construcción continúan en ascenso; en abril, el aumento fue del 3,1% en comparación con el mes anterior, acumulando un incremento del 10,1% en lo que va del año, según el Índice de Costo de la Construcción en el Gran Buenos Aires, elaborado por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC).
La estabilidad del dólar durante un tiempo más prolongado de lo esperado sigue contribuyendo a que los costos de remodelación permanezcan altos. Gómez Picasso indica: “Hace más de dos años que venimos diciendo: ‘remodelen hoy que mañana va a ser siempre más caro'”.
El informe subraya que varios factores impactan en estos costos, incluyendo el aumento constante de precios de materiales y mano de obra, el encarecimiento de materiales básicos y la escasez de mano de obra especializada.
Según el estudio mencionado, la remodelación de un baño de 3,75 m² con una altura de 2,5 m costará alrededor de $8.803.087. Este valor incluye la mano de obra y los materiales necesarios para el reemplazo de caños de suministro y desagües, artefactos de baño, griferías, accesorios, bañeras con hidromasaje, así como la instalación de cerámicos, luminarias, pintura y aspectos eléctricos.
Para una cocina de 5,6 m² y 2,5 m de altura, el costo estimado asciende a $9.650.287,34, abarcando también mano de obra y materiales. Este presupuesto incluye la demolición, recambio de mobiliario, nuevas cañerías, renovación de grifería y artefactos, instalación eléctrica, luminarias y pintura.
Un tema que se menciona a menudo como posible solución para disminuir costos es la importación de materiales. Sin embargo, Gómez Picasso advierte que esto tendra un efecto limitado: “La mitad del costo de un metro cuadrado construido corresponde a la mano de obra, que es intocable. Del otro 50%, un 70% son materiales pesados de producción local o que son difíciles de importar. Por eso, el margen de impacto es muy bajo”.
El especialista menciona que el costo podría variar en construcciones industrializadas que dependen más de insumos importados y procesos estandarizados.
Ante esta situación, es crucial la contratación de profesionales para la ejecución de las obras, a fin de evitar desbordes presupuestarios. “La mejor manera de reducir costos y hacer una remodelación efectiva es manejar bien cada peso. Un profesional puede asesorarte sobre qué conviene y qué no, asegurando que la obra tenga sentido sin despilfarrar en aspectos innecesarios”, concluye Gómez Picasso.
